TRAINING PROGRAM

「負動産」を
「富動産」へ。

巻組の視察・研修プログラム

行政・自治体向け企業・事業者向け移住・二拠点検討者向け

PAIN POINTS

こんなお悩みはありませんか？

空き家対策の計画はあるのに、
具体的な一歩が踏み出せない

— 行政担当者
補助金が切れたら
終わってしまうモデルを変えたい

— 地方創生担当者
若者やクリエイターを惹きつける
「場づくり」のヒントが欲しい

— 不動産事業者

OUR STRENGTH

巻組だからできる、3つの強み

実物件での実績

リノベーション

10年間で50件以上の空き家を実際に再生してきた現場力。成功事例だけでなく、失敗から学んだ知見も包み隠さず共有します。

関係人口の育て方

コミュニティ

クリエイターが自発的に集まる仕組みとは何か。移住者・旅人・地域住民が混ざり合うエコシステムの設計思想を伝授します。

自走する事業設計

デザイン

補助金に頼らず、事業収益で地域経済を回す「自走型モデル」。収支構造から物件選定の基準まで、再現可能な形で体系化しています。

ABOUT

このプログラムについて

全国各地で空き家問題や地方創生の加速が課題となっています。巻組ではこれまで、石巻を拠点に「既存の資源を活かしたクリエイティブな再生」に取り組んできました。その過程で培った「自走する仕組み」や「関係人口を育てる運営術」をより体系的に学んでいただけるよう、3つのプランをご用意しています。

短時間で概要を把握できるオンラインプランから、実際にリノベーション空間に滞在して事業を深く体感できる宿泊付きプランまで、目的に合わせてお選びいただけます。

こんな方におすすめ

✓ 空き家対策の計画はあるが、具体的な一歩が踏み出せない行政担当者様
✓ 若者やクリエイターを惹きつける「場づくり」のヒントが欲しい方
✓ 補助金に頼らず、事業収益で地域経済を回す「自走型モデル」に興味がある方
✓ 石巻の空き家再生モデルを自分の地域に応用したい首長・議員の方

PLANS

3つのプラン

PLAN 1
オンライン対応可

事業解説

巻組のビジネスモデルやマインドを集中講義形式で学びます。移動コストなく、短時間で概要を把握したい方に最適なプランです。
- 所要時間：約2〜3時間
- オンライン開催（Zoom等）
- 参加人数：制限なし
料金目安 100,000円〜
PLAN 2
石巻現地訪問

現地視察

クリエイターが集う「CreativeHub」や古民家宿「OGAWA」など、実際の現場を五感で体感します。リノベーションの実例を目で確かめたい方へ。
- 所要時間：半日〜1日
- 石巻現地での実施
- 少人数グループ推奨
料金目安 200,000円〜
RECOMMENDED

PLAN 3
最も推奨

宿泊付き研修

再生されたゲストハウスに実際に滞在し、運営の細部や地域の空気感までを深く知るプランです。事業を体の内側から理解したい方に最もおすすめです。
- 1泊2日〜
- 石巻市内ゲストハウスに宿泊
- 実務体験・意見交換含む
料金目安 300,000円〜

※ 料金は内容・人数・移動費等により変動します。詳細はお問い合わせください。

TALK THEMES

話せるテーマ

収益化の設計

空き家を「収益物件」に変えるための基本構造。シェアハウス・ゲストハウス・コワーキングそれぞれの収支モデルと、物件選定の判断基準を解説します。

資金・補助金の活用

補助金はあくまでスタートの一歩。自走するまでのブリッジとして活用する考え方と、巻組が実際に活用してきたスキーム事例を紹介します。

持続可能な運営体制

人に依存しない仕組み作りとは。スタッフ採用・教育・業務マニュアル化の実例と、地域住民を巻き込んだ運営モデルをお伝えします。

SCHEDULE

視察プログラム一例（現地視察・半日）

13:00

集合・イントロダクション

巻組の概要説明、当日の流れ確認

13:30

CreativeHub 見学

クリエイターが集う共同スタジオを視察

14:00

古民家宿「OGAWA」体験

リノベーション実例を体感、運営担当者との意見交換

15:00

渡邊代表との対話セッション

参加者の課題・疑問に直接回答

ACHIEVEMENTS

これまでの実績

0件以上空き家再生実績

0年以上石巻での活動歴

0件自社運営物件

0県以上活動エリア

エリア	転用タイプ	概要
仙台市薬師堂	シェアハウス転用	築60年の空き家を若者向け低家賃シェアハウスへ再生
松本市中央	ゲストハウス転用	空き商業ビルをインバウンド対応ゲストハウスへ
石巻市内各所	複合型リノベ	CreativeHub・OGAWA・Rooptシリーズ等15件以上
南三陸町	空き家活用計画策定	自治体との連携で空き家バンク運営モデルを構築

FACILITATOR

渡邊享子

株式会社巻組代表取締役

宮城県石巻市生まれ。2014年に株式会社巻組を設立し、空き家を活用したシェアハウス・ゲストハウスの再生・運営を手がける。「負動産を富動産へ」をビジョンに、補助金に頼らない自走型の空き家活用モデルを構築。全国の自治体・企業・不動産事業者への講演・研修実績多数。

2014年 — 株式会社巻組設立
2016年 — CreativeHub 開設
2019年 — 古民家宿「OGAWA」オープン
2020年〜 — 全国各地での講演・視察受入れ開始

ACCESS

石巻へのアクセス

🚄
新幹線利用
東京 → 仙台（東北新幹線・約1時間40分）→ 石巻（仙石東北ライン・約1時間）
✈️
飛行機利用
仙台空港 → 仙台駅（空港アクセス線・約17分）→ 石巻（仙石東北ライン・約1時間）
🚗
車利用
仙台市内から三陸自動車道経由で約1時間

CONTACT

まず、話しましょう。

「どのプランが合うか分からない」という方も大歓迎。
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「負動産」を「富動産」へ。