ADVISORY
空き家の「これ
どうする？」に、
答えます。
実践から生まれた、空き家活用の
はじめの一歩を支える顧問サービス
PAIN POINTS
「どうすれば動くか」を、
知っています。
石巻で10年、空き家の再生と運営の現場に向き合ってきた巻組には、
同じ悩みを乗り越えてきた実績とノウハウがあります。
- 空き家を相続して使い道に悩む人
「実家じまいで空き家を継いだけれど、売る・貸す・活用する、何が正解か分からない。」
- 副業で不動産活用を始めたい会社員
「利回りの良い物件情報はネットに溢れているけど、実際に自分で運営できる自信がない。」
- Airbnbを運営中のオーナー
「Airbnbで始めたはいいけど、単独チャネルだと稼働率が伸び悩んでいる。」
- 遠方から空き家の活用を検討中の方
「現地に行けない、土地勘もない中で、本当に良い物件かどうか判断できない。」
WHY MAKIGUMI
巻組だからできる、
3つの理由
-
01自社実践20物件超の運用実績
宮城・長野・東京・神奈川——自社物件として20件を超える空き家を実際に改修・運営してきました。情報として知っているのではなく、実際に手を動かし、収支を背負ってきた実務家としての知見を提供します。
-
02巻組工房ポータルというテクノロジー資産
接客システム・クチコミ管理・売上動向レポート・掃除アプリを備えた運用ポータルを自社開発・運用しています。顧問料だけでなく、実際に稼働するソフトウェアもあわせて活用いただけます。
-
03情報提供で終わらない、実務ノウハウそのもの
巻組が売るのは情報ではなく、実際に改修・運営をしてきた実務ノウハウです。物件探しから開業まで、必要な場面には実際に同行し、共に動きます。
- 0件以上 空き家再生実績
- 0年以上 石巻での活動歴
- 0件 自社運営物件数
- 0県 活動エリア
CONSULTATION
空き家活用顧問プランで、
こんな相談ができます
「どんな物件を選ぶか」「賃貸か民泊か」「どこまで改修するか」「どう集客するか」——
月1回の定例MTGとチャット相談で、幅広く伴走します。
-
物件選び・収支の相談
「このエリアでどんな物件を選べばいいか」「実際どれくらいの収支になりそうか」。まだ物件を持っていない段階から、判断材料を一緒に整理します。
-
運営スタイル・法規制の相談
住宅宿泊事業法の届出や、賃貸・民泊どちらが向いているかなど、始める前に押さえておきたい実務を相談できます。知らずに進めて後戻りする失敗を防ぎます。
-
改修・空間づくりの相談
「どこまで手を入れるべきか」「どんな空間にすれば使われるか」。過剰投資を避けながら、実際に人が使いたくなる改修の考え方を伝えます。
-
集客・稼働率の相談
Airbnb運用のコツ、価格設定、口コミ対応など、始めてからぶつかる「思ったより稼働しない」という悩みに一緒に向き合います。
PLANS
料金プラン
唯一の空き家活用顧問プランに、必要なオプションを自由に組み合わせる設計です。
空き家活用顧問プラン
月1回の定例MTG（60分）＋チャット相談は月2時間相当まで。これ以外の実行支援・実物件対応はすべてオプションで積み増せます。
今なら3割引 - 2026年12月31日まで追加オプション
-
マルチチャネル化支援
Airbnb単独オーナー様へのAirhost導入や、Booking.com等追加チャネルへの出品を代行します。
一括 ¥50,000 月額費用なし（Airhost利用料は別途オーナー負担） -
がっつり伴走（実務同行）
物件探し同行・業者交渉同席・リノベーション監理・開業まで一気通貫でサポートします。
追加月額 ¥70,000〜 -
巻組工房ポータル
接客システム・売上動向レポート・掃除アプリを備えた運用ポータルへのアクセスです。
物件あたり月 ¥5,000〜10,000 -
民泊特化型ホームページ作成
物件の魅力が伝わる、予約導線を意識した専用ホームページを制作します。
初期費用 ¥50,000〜 ＋月額保守 ¥5,000〜
スポットコンサル
単発の物件診断・個別相談（60分）。空き家活用顧問プランに入っていなくてもご利用いただけます。
その他、個別にご相談いただけるオプション
- 改修工事受託
- Rooptブランド加盟（FC）
- AI電話対応
- 騒音モニター
物件やご要望に応じて個別にお見積もりします。詳しくはお問い合わせください。
※料金は物件の状況・規模等により変動する場合があります。詳細はお問い合わせください。
FLOW
ご相談の流れ
- 01
お問い合わせ
フォームまたはメールで、現在の状況を簡単にお知らせください。
- 02
初回ヒアリング（無料）
1時間程度のオンラインヒアリング。課題を整理し、方向性をすり合わせます。
- 03
プランのご提案
ヒアリング内容を踏まえ、具体的な活用プランをご提示します。
- 04
顧問契約スタート
空き家活用顧問プランに必要なオプションを組み合わせ、共に動き始めます。
FAQ
よくあるご質問
最低契約期間はありますか？途中解約はできますか？
最低契約期間は6ヶ月です。7ヶ月目以降はいつでも解約いただけます。
どんな物件でも相談できますか？
戸建て・アパートなど種別は問いません。所在エリアや物件の状態によって対応可否が変わる場合がありますので、まずは無料の初回ヒアリングでご相談ください。
対応エリアはどこまでですか？
オンラインでの定例MTG・チャット相談は全国対応可能です。現地での実務同行（オプション）は宮城県を中心に対応していますので、遠方の場合はご相談ください。
不動産会社や他のコンサルとの違いは何ですか？
情報提供だけで終わらないのが巻組の特徴です。自社物件として20件超の空き家を実際に改修・運営してきた実務家として、机上の知識ではなく実践から得た知見で伴走します。
オプションは途中から追加・変更できますか？
はい、必要になったタイミングで自由に組み合わせを変更いただけます。まずはベースプランからスタートし、必要に応じて追加する方が多いです。
TRAINING PROGRAM
実際の現場を見たい方へ
空き家活用顧問プランにご加入の方は、石巻での視察・研修プログラムを20%OFFでご利用いただけます。